10月31日文爱 聊天，工商银行、农业银行、中国银行、成就银行、交通银行、邮储银行六大营业银行等多家银行公布《完善存量个东说念主住房贷款利率订价机制的公告》及《常见问题答疑》。从11月1日起，络续对营业性个东说念主住房贷款利率扩充新的订价机制。这也意味着中国东说念主民银行一个月前发布的完善营业性个东说念主住房贷款利率订价机制条款，行将厚爱落地。

此前，个东说念主住房按揭贷款利率订价周期多量为1年，重订价日一般是贷款东说念主初次放款日或每年1月1日，不可实时反应商场供需变化，容易酿成新老房贷利差过大等情况。例如10月5年期以上LPR（贷款商场报价利率）下落25个基点，假如贷款东说念主重订价日为每年9月，需要恭候近一年能力享受最新利率。

怎样判断存量房贷利率加点值能否交流？

东说念主民银行会在每个季度首月的临了一天公布上个季度寰宇新披发住房贷款平均利率。贷款东说念主贷款利率加点值要是高于寰宇新披发住房贷款平均利率+30BP，则不错央求下调。

例如来说，10月31日，央行官网增设新栏目“营业性个东说念主住房贷款加权平均利率”，2024年第三季度寰宇新披发营业性个东说念主住房贷款加权平均利率为3.33%。推敲到对应季度（即7-9月）公布的5年期以上LPR平均为3.85%，则寰宇新披发房贷利率平均加点值为-52BP(3.33%-3.85%)。寰宇新披发房贷利率平均加点值+30BP为-22BP（-52BP+30BP）。也即是说，要是贷款东说念主利率高于LPR-22BP，不错央求下调至LPR-22BP。

多家银行证实，顺应交流限制的客户不错向银行央求，经银行审批通事后进行交流。本着为客户提供高效方便金融办事的原则，银行将在手机APP为客户提供线上央求渠说念。

北京、上海、深圳二套房贷怎样细则利率下限？

当今，北京、上海、深圳也曾存在首套、二套及以上新披发房贷利率加点下限。交流后的利率加点值取常态化交流观念值（即寰宇新披发房贷利率加点值+30BP）与当地利率计谋下限孰高值。

例如，北京五环内二套房利率计谋下限为-5BP，高于常态化交流观念值（寰宇新披发房贷利率加点值+30BP，即-22BP），则交流后五环内的二套房贷款利率加点值为-5BP。

贷款利率重订价周期怎样交流？

11月1日起，贷款东说念主可向银行央求变更贷款重订价周期，交流后的重订价周期可选拔3个月、6个月或12个月。

不外界面新闻把稳到，铁心发稿，银行还未上线重订价周期交流模块。

值得把稳的是，消失笔贷款存续期内客户仅可央求交流1次。银行指示，重订价周期交流完成后将不可取销，请充分推敲，严慎选拔。在利率下行周期内，重订价周期越短，不错越快享受到利率下行带来的优惠；但反之，在利率上行周期内，重订价周期越短，贷款利率也将更早进行重订价，还款金额也会更快上调。

重订价周期交流后，利率何时会进行交流？

交流完重订价周期后，系统会字据原重订价日和新重订价周期细则后续利率交流日。

例如，原本重订价日是6月5日，要是选拔交流重订价周期为3个月，则重订价日为6月5日、9月5日、12月5日、3月5日，即在上述日历贷款东说念主的房贷利率将发生变化。

要是原本重订价日是1月1日，选拔交流重订价周期为6个月，则重订价日为1月1日和7月1日，即在上述日历贷款利率对应LPR将更新为前一日东说念主行最新公布的对应期限LPR。

其他银行近日也将公布交流决策

此前，中国东说念主民银行9月底发布公告，为更好地体现商场供求变化，感触假贷两边的正当权利，将从11月1日起，完善营业性个东说念主住房贷款利率订价机制。完善的重心一个是浮动利率营业性个东说念主住房贷款与寰宇新披发营业性个东说念主住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款东说念主可与银行协商变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。而另一个重心即是取消房贷利率重订价周期最短为一年的约束。

据了解文爱 聊天，除了上述营业银行除外，其它营业银行近期也将络续发布公告，明确新的个东说念主房贷利率订价机制。值得把稳的是，营业性个东说念主住房贷款利率扩充新的订价机制以后，东说念主民银行将不再长入交流存量房贷利率。